（一）、投资环境分析 镇江位于江苏省南部,地处上海经济圈和南京都市圈的交汇处，沪宁高速公

　　路、沪宁铁路和正在规划建设的京沪高速铁路横贯东西，连接华北腹地的润扬大 桥已经通车。铁、公、水、空立体交通优势明显，为镇江依托大上海，接轨大上 海创造了极佳的区位条件。镇江综合地价、建筑成本和劳动力成本均低于长三角 其他城市。江苏省已经作出了沿江大开发的重大决策，沿江大开发热潮正在形成。 镇江拥有 259.3 公里的长江岸线，是长江第三大港和中国主要枢纽港之一,全市 已形成化工、造纸、建材等支柱产业，并形成路面机械、 特种船舶、工程电器 和汽车零部件等六大制造业基地和新型电子元器件、高性能复合材料、精细化工 等......

　　近几年, 镇江市房地产市场发展迅速，市区房地产市场一直处于住宅建设和 销售持续两旺的状态 , 开发投资额 、住宅建设面积逐年持续上升 。2004 年市 区开发投资完成 42.2 亿元，新开工面积 145.9 万平方米 , 竣工面积 97.5 万平 方米, 分别是 2000 年的 5.93 倍、2.56 倍和 1.60 倍。销售面积不断上升，2004 年住宅销售面积 78.9 万平方米,是 2000 年的 1.58 倍。2005 年市区住宅销售面 积达到 110.47 万平方米 ,同比增幅达 40％。镇江市区共有开发企业 100 多家, 其中外来投资企业近 40 家，外来投资规模占市区总投资额的 50％以上。

　　计量单位：万元，万平方米 时 间 2004 年 2005 年

　　镇江市区城镇居民户均建筑面积 73.4 平方米。人均住房建筑面积 26.9 平方 米,住宅成套率 63.8％。市区平均房价 3000-3500 元／㎡。镇江商品房空置率一 直保持在很小的幅度内 ，2004 年住宅商品房空置率为 2.9％；2005 年为 3.6％， 其中，空置一年以上不足 1％。

　　今年 4 月，由镇江市人民政府主办的土地出让推介会在杭州黄龙饭店召开， 一场 3100 多亩的推介会竟吸引了包括浙江在内的近百家房产企业的眼光，金都 集团、绿城集团、新湖集团、南都房产、华立房产、杭州坤和房产等近百家开发 企业均前去探营。该次推介的 16 块土地总计 3105.9 亩，地块规模大小适中，既 适合短线投资的尝试，也适合长期开发的战略，项目升值潜力较大。会上，镇江 市国土资源局与南京建科、镇江钱塘、福州中望等意向投资单位签订了“购地协

　　议”。镇江下辖的句容国土资源局也在会上和浙江广和投资公司签订了“购地协 议”。而在上海国际贵都大饭店隆重召开的推介会上，也吸引了上海复地、上海 绿地、新黄浦集团、上海景瑞、上海招商置业等近 120 多家开发企业前来。

　　第五期挂牌出让实时报价表 (截至 2006 年 9 月 28 日 14：50） 地块号 地块座落 土地面积（平方米/亩） 土地用途 起步价（万元） 加价幅度 （万元） 最新报价

　　第六期挂牌出让实时报价表 地块号 地块座落 起步价（万元） 最新报价（万元） 6－1 21 世纪乐园国防园 300 310 6－2 宗泽路原禹山宾馆 1800 1850 6－3 学府路南、教顶山路东 400 6－4 学府路北、老山路 700 6－5 中山北路西车站路北 2000 2050

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