北至338省道、西邻241省道的一片1750亩土地流转信托项目是万顷良田工程中的一部分。根据协议，丁岗集体资产中心将此土地经营权，以设立财产权信托的方式委托给中建投。后者设立“中建投·镇江新区·森禾一期土地流转财产权信托”，通过发行专项集合资金信托计划，为“镇江森禾现代高科技花卉苗木生产示范基地”项目募集资金（首期投资金额不低于1000万元人民币），专项用于支持该项目的后续开发。

　　1750亩土地流转信托项目建成后，将形成年产花卉和盆栽苗木3000万株，绿化乔木10万株的生产基地。森禾董事长张诚告诉记者，有了中建投的金融支持，融资将不再是难题。根据测算，如果单纯依靠过去一户几亩地的耕作方式，每亩地效益不到1000元；而规模运营种植，每亩效益可增至1万至1.5万元。

　　对丁岗集体资产中心而言，农地经营权变成财产信托而获得受益权。丁岗镇副镇长杨剑说，土地集约化经营后的地租收益和浮动收益，都将通过中建投获得。而信托利益的计算方式为：当期信托利益=流转土地亩数（即1750亩）×农地基准收益×当期核算天数/365天；自信托设立第三年起，每年的农地基准收益，根据当年国家公布的江苏省粳稻蕞低收购价的涨幅进行增长。

　　作为全国蕞大、世界第二大的花卉苗木生产企业，浙江森禾种业在全国有3万多亩租赁土地，镇江森禾的“吃螃蟹”也成为总公司在全国展开土地流转信托的一次试水，更对万顷良田的未来发展产生示范意义。

　　随着新型城镇化的推进，包括我市在内，大量零散、闲置的农村土地需要流转。市农委相关负责人认为，土地流转信托的推出可作为一种尝试，为以后农村金融改革和创新探索一个好的做法，但作为新兴事物，难免存在一定风险和矛盾，未来还需进一步完善。而市国土局相关负责人强调，在促进土地高效利用的同时，根据国土资源部、农业部《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》要求，无论土地如何流转，设施用地都不得改变土地用途，禁止擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设。来源京江晚报)

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