东方网5月27日消息：新政实施一月有余，政策影响下的上海楼市正在发生微妙的变化，1—4月商品住宅成交面积下降54%，5月在售楼盘普遍停涨，而6月开盘数量明显减少，纯新盘增多，价格却依然坚挺。

　　上海楼市白皮书第二季对2010年前四月商品住宅成交的数据进行统计显示，2010年前四月商品住宅供应面积288万平方米，环比09年同期的309万平方米下降7个百分点；成交方面，2010年前四月上海商品住宅成交面积为284万平方米，而09年同期的成交面积为438万平方米，同比下降54%。从成交均价来看，2010年前四个月上海商品住宅均价一路走高，从前3个月的徘徊在2万元/平方米以下，到4月一跃而上22926元/平方米。

　　上海楼市白皮书第二季在对上海房企1-4月的销售金额统计中，绿地前四月22个在售项目销售金额达到24.15亿元人民币，位居前四月上海房企销售金额榜首，而南汇印象春城的4月放量，则为中华企业前4月销售额助力明显，19.62亿元人民币的销售额让其位居销售额排行榜第二。

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　　4月中旬的新政在几天前已经“满月”，苏州新政细则已于17日正式出台！【苏州楼市调控细则出台 3个月内不得涨价】

　　与此同时，江苏其他地区镇江、常州细则已见端倪【常州镇江楼市调控紧随苏州推出 昆山岌岌可危】，省内各地细则调控出拳频频，购房者观望态度愈来愈明显，对房价下跌抱有了十足的信心。

　　就连对昆山房价一直有对比作用的上海楼市调控细则也紧锣密鼓地筹备，靠着许多异地客户支撑的昆山楼市此时可谓是“八面埋伏”！自新政后成交量一路萎缩，开发商承受莫大压力。

　　在这个购房者与开发商严重观望的时节，昆山楼市也是乱像重生！

　　下一篇：惨！一周成交2套 昆山楼市难拒市场寒冬

　　投机者一忍再忍，购房者等了又等。5月14日，新一轮楼市调控总算“满月”了，可这“满月酒”着实让开发商噎不下去。这次的政策调控直接把楼市从夏天赶到了冬天，成交量一路萎缩。据官方网站数据显示，昆山搜房网统计，上周(5.8-5.14)全市商品房共成交262套，比前一周的271套又下降了9套，降幅波动虽较小，但翻看自4月中旬新政出台后的昆山楼市成交量，新盘成交量一路下滑，5月两周的成交量甚至抵不上4月初一周成交量的一半，比去年同期骤降八成，让开发商不寒而栗。而此时购房者们正对高房价的下滑抱以希望，持币待购的观望心态已经升级！

　　下一篇：上海限价地块拍出高溢价 楼板价为8861元

　　昨天下午，上海进行了楼市新政实施后首幅涉及限价房建设住宅用地的竞拍，蕞终由宁波宁兴房产和浙江新中源建设组成的联合体战胜其他10家报名企业竞得，总价6.94亿元，折合楼板价8861元/平方米，相对底价的溢价率为170%。业内认为，虽然土地市场上热情正在冷却，但开发商对于住宅用地的需求仍在。

　　此次出让的嘉定区江桥镇地块面积48978.4平方米，起始价为2.5714亿元，按照容积率1.6计算，起始楼板价仅为3281元/平方米。但该地块对未来将要开发的产品要求很高，包括全装修住宅面积应占30%以上、建筑节能应满足节能65%的标准，开发商还需要向政府提供占住宅建设总建筑面积5%比例的限价房，限价房的价格则为由政府有关部门确认的该地块住宅楼盘销售均价的60%。

　　纵观此前新政出台后上海进行的土地出让，松江区广富林地块价格缩水两成，杨浦区新江湾城地块底价成交，甚至今年首批预告推出的105幅土地中已有十多幅延期出让或者干脆终止这些都在表明土地市场正在逐步冷却。“但此次的地块出让共有61家开发商领了申请表，蕞终11家前来竞拍，虽说溢价率与今年年初出让的同区域部分地块相比缩减不少，但毕竟是限价地块，成交价格也依然不低，说明目前住宅用地的需求仍在。”美联物业上海区总经理李志仁表示。

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