土拍又来袭！镇江今共挂牌4宗地块总出让面积247万方总起拍价高达22亿！
原标题：土拍又来袭！镇江今共挂牌4宗地块，总出让面积24.7万方，总起拍价高达22亿！
今天我们镇江0511房产网小编查看镇江公共资源交易网站发现，镇江市国土资源局决定以挂牌方式出让4幅地块的国有土地使用权，将于10月31日进行限时竞价拍卖。
其中4幅土地都为纯住宅用地，起拍楼面地价分别为：R1812地块5500元/㎡;R1813地块5500元/㎡;X1805地块3800元/㎡；X1806地块3900元/㎡，此次出让的四块地不管从区位价值，投资价值等方面来说都是优质地块，蕞终花落谁家值得期待！
1、这是镇江今年第6场大型土拍，镇江今年连续出让土地，可谓是“土拍大年”，也说明了镇江目前房源库存不足，还需不断拍地来缓解“房荒”局面。
2、此次挂出的4块地全部为居住用地，2块在新区融创·御园旁，2块就是大家关注已久的“万科南”地块，值得注意的是，新区和万科南地块的2块地都是紧密相连的2块地，所以很可能一家开发商会同时拿下2块地。
3、镇江上一次住宅土拍（6.14）地块集中在丁卯片区，而这次挂出的4幅地块分布在润州和新区，新区丁卯片区已在多次土拍中拍出地块，各项利好也是不断入驻，新区近年来的发展确实让人刮目相看，而此次土拍的成交地价是否会刷新新区的地价也是一大看点。
4、此次由于挂出地块非常优质，引得众多房企参与竞拍，据了解，融创、万科、新城、美的、碧桂园、雅居乐等大房企都有意向参加此次土拍争夺战，像去年12月7日富力地块竞价时直接100、100的加价的情况是否会重现，也非常值得期待。
本次挂出4幅地块全部为纯住宅用地！目前公告已出：
本次土地挂牌出让公告中，挂出的4幅全部为纯住宅，2幅在润州，2幅在新区，我们来看下4块地详情。
润州区R1812地块和润州区R1813地块航拍图：
地块位置：凤凰山路以南，檀山路以西
土地用途：居住用地（住宅用地70年）
根据容积率该地块可能会打造高层和洋房。
地块位置：白龙山路以北、檀山路以西
土地用途：居住用地（住宅用地70年）
根据容积率该地块可能会打造高层和洋房。
R1812地块和R1813地块周边房源情况：
润州区R1812和地块润州区R1813地块分析：
润州南徐板块目前在售房源不多，之前的热盘有的已清盘，有的已接近尾声，其他的多为精装房和别墅在售，且均价已经到达万元以上，一度进入供不应求的尴尬局面，这次2块地都在润州，一旦入市，将缓解南徐板块供不应求现状，而对于之前在润州拿地的房企来说，竞争压力也会加大。
新区X1805地块新区X1806地块航拍图：
地块位置：丁卯纬四路南、经七路东
土地用途：居住用地（住宅用地70年）
根据容积率该地块打造的项目可能会以高层为主。
地块位置：丁丁卯纬四路南、经八路东
土地用途：居住用地（住宅用地70年）
根据容积率该地块打造的项目可能会以高层为主。
X1805地块和X1806地块周边房源情况：
新区X1805地块和新区X1806地块分析：
融创御园就在这2块地附近，并且地块不算大，销售状况也不错，小编猜测融创这次可能会再次拿地。
丁卯片区是现在镇江的热门区域，区域发展势头好，地理位置优异，以前丁卯是刚需偏爱的购房佳地，而现在，越来越多的高端楼盘也不断进驻，改善客的目光也渐渐集中在这里，总的说来，区域发展势头很是被看好，而此次挂出的2块地也将成为各大房企竞争的香饽饽。
一、新鲜血液输入丁卯板块激发更强活力
1、丁卯板块一直以来都是我市购房者置业热点，蕞近几年，随着丹徒新区的异军突起，丁卯板块一度被超越，但是日益完善的交通网，以及生活配套的完善，让更多的购房目光开始又回到了丁卯。
2、新区丁卯片区依托丰富的资源和独特的交通优势，特别是丁卯高架建成以后，丁卯成为镇江地区冉冉升起的“新星”，逐步发展成为前线教育示范区、醇熟商业配套区、沪宁高铁枢纽区、雄厚医疗保障区。
3、随着丁卯高架的通车，交通状况不但得到了改善，丁卯片区一跃成为四通八达的重要区域，同时吾悦广场的开业，南师大附小的落成都将让板块不断焕发光彩。加之之前的几次土拍的成功拍地，各大房企纷纷拿地，丁卯又将入市一大批房源，相信在不久的将来，丁卯板块又将成为镇江的热点！
二、润州区楼盘林立可开发地块日渐稀少
1、很多买房人都很看重南徐的未来发展前景，许多刚需、改善趋之若鹜。并表示对未来南徐看涨，认为南徐的房子还是很有市场。尤其是去年5月31日土拍，中海地块仅楼面地价拍得价就是9450元/㎡，这次的土拍是否会超越中海的楼面价记录，也成为大家关注的焦点。
2、南徐之前因为没有商业配套而被人诟病，但就在今年3月30号的土拍中，恒通建设以6320元/㎡的楼面成交价拿下润州R1806地块，打造商业中心，现规划已出，住宅部分也将由中南、银城、恒通联合打造，案名定为中南银城•樾府，商业中心将由宝龙打造，没有商业中心已不再是南徐的诟病，一旦建成，南徐的房价恐将又有新变化，所以此次土拍“万科南”的2块地恐将引来各大房企的一场激烈厮杀。
3、南徐新城的核心区域以檀山路为界，分成东城西居。区域内有市政府、新行政中心、体育会展中心、江苏科技大南校区、高铁站等市政配套，南徐商圈也在日益成熟，逐步形成了镇江的市区副中心，区域内也是楼盘林立，可开发地块日渐稀少，也正是因为这样，土地资源更显珍贵，以后南徐的地价房价都将呈上升趋势，想要在南徐置业的还是越早越好。
1、一眨眼，2018年已过大半，镇江的房价逐步稳定在9500元/㎡左右，土拍市场在去年开闸之后就一发不可收拾，今年更是接连放出优质地块，从2017年到2018年9月底，镇江市区已经拍出住宅地块20幅！而10月31日，又将拍出4幅优质地块，剩下2个月还会不会再拍地还很难说，银行贷款紧缩，买房门槛进一步太高，而镇江楼市的红火却并未停止。
2、贷款买房已经成了当下人们购房的主要方式，如果说房价上涨直接导致了首付的增加，那么利率的升高则是导致人们的还款压力更大了，买同样面积的房子，月供一年之间增长了约3000元。更加残酷的事实是银行的可贷资金也将越来越少，贷款审批的难度增加了，贷款周期继续拉长的趋势。
3、土拍市场开闸一年多以来，地价愈发飞扬，8、9千的楼面成交价已经屡见不鲜。镇江不限购的环境吸引到了众多新房企进驻，比如说拿下京口滨江地块的富力地产、比如拿下新区地块的金辉地产、融创地产，还有拿下官塘地块的中企地产。不少之前拍出的地块已经有所动作，这些新项目我们不妨期待一下。
那么2018年10月31日这场土拍是否会刷新镇江楼市的记录？请大家持续关注镇江房产网，房产网小编也将跟踪报道10月31日的土拍，头部时间将拍地结果分享给大家。
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