当前，镇江主城核心区内的地块已经十分稀缺，可以说是寸土寸金，今天上午，会莲庵北地块，以12100元的楼面地价成交，比之前最高地价足足提高了两千多元，成为镇江第一块万元地。

　　此次土拍从今天上午九点半开始，据了解，会莲庵北的京口J2012地块，起拍价为7500元，在正式开拍前就已经有12轮报价，在报价90轮后，就迅速超过镇江2017年中海地块最高楼面地价9450元，刷新镇江地价；在116轮报价之后，成功破万；激战214轮之后，该地块以12100元的单价被融创成功拿下，溢价率61.3%，竞拍一直持续到今天下午13点24分，位于如意江南附近某房产中介负责人于先生，今天一早就在网上持续关注该地块竞拍。

　　在土拍之前就知道我们这块地肯定很贵，原当时起拍价就7500，然后就有人说，说这块地估计要破万，反正也是有心理预期。

　　虽然持续刷新的地价，远超不少人的预期，但于先生表示，会莲庵北地块，北临长江风光带，南接大市口城区，东边与江苏大学附属医院近在咫尺，西边是东方诚园、富力天禧院等高档小区，考虑到这一地块的稀缺性，最终的成交价并不让人意外。

　　因为本身它双学区这边，靠近实小和三中，第二个嘛它地理位置非常优越，生活配套也比较齐全，在镇江也算市中心的位置，所以这块地的价格肯定不会低，加上旁边富力，以及如意江南还有东方诚园，这几个小区的价格都很高。

　　12100元每平米的楼面地价，已经超过目前镇江大多数楼盘销售的价格，江苏大学经济学博士陈海宁表示，会莲庵北地块的稀缺性造就了它的拍卖成交价，但在当前国家房住不炒的宏观背景下，它对镇江整体房地产市场的影响依然有限。

　　一个考虑它的时间背景和周期背景，它的影响可能相对有限，溢价从实际来讲还是有的，但是不可能是一个大幅的溢价，第二个就是在房地产的需求回归真实需求的背景下，那么房地产的趋化周期可能会较长，这就考验房地产开发商的资金成本和它对市场的一个预期。

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