大港股份：突破双底颈线区域

admin2年前 (2024-09-24)镇江产业信息74

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　　大港股份（002077）：目前主要经营工业园区综合开发、基础设施建设、仓储物流、工业厂房建设与经营、产业投资等。公司目前正逐步向园区开发与服务相结合模式发展，实现工业区的策划、开发、建设、经营和服务一体化。公司所处的镇江新区由于特定的地理位置和历史机遇，其产业发展定位于造纸、化工、光电子和汽车零配件产业，与邻近的上海、南京、昆山、苏州、无锡等地区形成了一定程度上的错位竞争。目前，公司与新区的规划、招商、建设等主管部门建立了良好的沟通渠道，能够及时准确地掌握镇江新区的建设规划，了解拟进区企业的规模、选址方案等重要信息，从而针对相关配套服务选取投资项目，提前进行准备。公司在今后两年的业务目标是：稳定园区综合开发建设及市政工程建设等现有业务，培育和发展仓储物流、标准厂房建设出租等在开发区具有发展前景的第三方工业服务体系业务。仓储物流、标准厂房等募集资金投资项目的陆续竣工，将给公司带来稳定的现金流入和丰厚的利润。镇江新区管委会投资的市政道路全部委托公司建设，公司市政基础设施建设业务在镇江新区处于垄断地位。镇江新区内标准厂房建设和出租业务起步比较晚，截至2006年6月30，新区内已竣工出租标准厂房42156.01平方米，全部为公司所有。在仓储物流业务领域，公司主要包括：镇江公路海关直通点仓储物流业务、出口加工区仓储物流业务、港口仓储物流业务、化工仓储物流业务和普通货物运输业务等。镇江新区内公路海关直通点仓储物流业务尚处于起步和开拓阶段，目前在镇江新区内仅有公司一家企业从事该类业务。公司已经获准在镇江出口区内从事仓储物流业务和物业管理业务。入园企业的增加扩大了标准工业厂房的需求，公司充分利用园区开发的优势，大量增加工业标准厂房和液体化工仓储项目的建设，以获取稳定的租金回报。厂房租金的毛利率高达55-60％，如果公司募集资金项目进展顺利，租金收入将成为公司未来利润的重要增长点。目前公司的厂房出租面积仅4.22万平方米，2005年的租金收入仅582万元。募集资金投入完成后，将增加标准厂房面积16万平方米以上，新增租金收入近3000万元。容量达4.71万立方米的13个化工仓储项目也将增加收入近2000万元。入园企业的增加扩大了标准工业厂房的需求，公司充分利用园区开发的优势，大量增加工业标准厂房和液体化工仓储项目的建设，以获取稳定的租金回报。厂房租金的毛利率高达55-60％，如果公司募集资金项目进展顺利，租金收入将成为公司未来利润的重要增长点。目前公司的厂房出租面积仅4.22万平方米，2005年的租金收入仅582万元。募集资金投入完成后，将增加标准厂房面积16万平方米以上，新增租金收入近3000万元。容量达4.71万立方米的13个化工仓储项目也将增加收入近2000万元。公司向社会公开募集股份6000万股，发行价5.3元。募集资金主要用于增强公司向入园企业提供工业厂房的供应能力，见表1。募集资金投入完成后，公司将建成4032平方米仓库、21000平方米集装箱堆场、14620平方米杂货堆场和化学液体储罐4.71万立方米。新增加12万平方米左右的标准厂房，届时公司标准厂房面积将超过16万平方米。目前公司已向银行借款先行启动了镇江新区大港片区工业标准厂房项目和镇江出口加工区标准厂房项目。除本次发行募集资金有关投资外，预计在以后年度信息中心大楼将继续投入1355.02万元；大港物流中心二期将继续投入1669.74万元。根据公司的增长态势，预计公司2006-2008年的主营收入增长率分别为14.57％、 8.25％和6.33％；2006年公司增幅较高的原因是园区综合开发经营和铜材销售均保持30 ％以上的增幅，2007年以后的增长主要是租金收入保持较高增长速度，但是预计铜材销售将不增长，而且园区综合开发和市政建设增速降低，保持在10％左右。经过11年的开发建设，镇江新区已成为亚洲蕞大的造纸基地、国内蕞大的工程塑料生产基地、汽车缸体铸造基地、音视电子产品整机生产基地，并引入了法国道达尔石化、意大利菲亚特、日本三菱化学等国际企业，具有巨大的发展空间该股上市当天换手率超过80%，新主力进场特点相当明显，近两个月来以反复整理筑底为特点，目前已构筑一个明显的大双底形态，近几日已开始突破双底颈线区域，可以予以密切关注。