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　　原标题：开发商破产清算！镇江这盘超3000万资产被低价拍卖

　　镇江汇成置业有限公司正在破产清算，其名下资产正在被拍卖，包括33套房和项目土地使用权以及在建工程，总价值超3000万。

　　这些房源，均位于学府路板块的山泽园，住宅和公寓都有，建面约30—257㎡，其中住宅评估价212.4万，起拍价169.9万，单价低至6593元/㎡，总价直降42.5万。不过截至目前，并没有人报名。

　　据了解，早在2018年，山泽园就被爆出无法办理房产证，直到2019年，业主们发现开发商汇成置业跑路失联。

　　一年后，京口区法院的一纸查封公告将“山泽园”再次推到风口浪尖：开发商因资不抵债，进入破产清算程序，小区近百套房产被查封。

　　本次拍卖的房源，基本都是源于当时法院查封的房源。

　　拍卖的33套房源中，有两套住宅关注度相对较高，不过截至目前，并没有人报名！

　　我查询安居客二手房信息发现：目前山泽园二手房挂牌均价约9629元/㎡。

　　因为两套房源均为顶层复式，比较稀缺，同户型的二手房，整个小区只有一套在卖，单价为10027元/㎡，总价为260万。

　　我在网上也扒出了这套房源的户型，形似手枪，采光和通风和市面主流户型都会有些差距。

　　目前，这两套顶层复式法拍房都毛坯状态。

　　值得一提的是，本次拍卖热度最高的，是汇成置业的土地使用权和在建工程，拍卖价格为1835.94万，已经有9人设置提醒，2161次围观。

　　1、未建15#楼相应建设用地的土地使用权，土地性质为国有建设用地，土地面积2160.9㎡。评估价504.62万元。

　　2、14#楼在建工程，设计三层，框架结构，规划总建筑面积1479.29㎡（一、二层商业建筑面积921.29㎡；三层办公建筑面积558㎡），现已施工至三层顶结构。评估价1331.32万元。

　　需要注意的是，在建工程于2017年12月停工至今4年多，钢筋、水泥裸露在外，对可能存在的工程质量安全隐患和瑕疵，竞买人竞买成功后需自行实施补救方案。

　　从拍卖记录来看，自去年开始，就有不少山泽园的房源因为开发商破产而进行法拍，然而许多房源都在二拍之后流拍。

　　总体来说，本次拍卖多为公寓房源，建面约30.57㎡-64.37㎡，总价在17-49万之间。

　　山泽园公寓虽然为民用水电，总价较低，但是很难出手，公寓客户很少，装修好出租的线元左右，性价比真的不算高。

　　而对于开发商原先承诺的1到3年固定收益5%，4到10年保底收益5%，超出部分4:6分成，实现租金月月到账。

　　中介表示现在根本不可能，开发商都已经因为欠钱破产了，有些产证都办不下来，都没有交房。

　　最后，我也来到山泽园小区实地看了看。

　　小区门禁十分松懈，外来人员可以随意进出小区，并且电动车停放十分混乱，道路两旁停满了车辆。

　　入户大厅内也停满了电动车辆，具有一定的安全隐患。

　　整个小区的绿化率还不错。从楼上俯视郁郁葱葱，但是部分一楼住户存在违建现象。

　　小区内的健身器材不算丰富，好在没什么损坏，都可以正常使用。

　　我路过的时候，别墅区有住户在院中施肥种菜，散发着阵阵恶臭。

　　我随机对话了几位业主，关于开发商破产清算，他们也有听说，不过好在自己房产证已经办好，小区物业服务目前也不受影响。总体来说，当初买在山泽园就是看中周边配套成熟，小区品质说得过去就行了。

　　大市口微信公众号合作联系人：倪先生返回搜狐，查看更多

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