在业主群，过去有一种现象很被鄙视：邻居降价，破坏楼盘行情。如今很多城市的要出售房产的业主是管不了那么多，变现要紧。

　　镇江有几个楼盘的业主就表现了甩卖风格。南徐板块，美的城有业主在网路上挂出单价7500元出售房产，相比挂牌均价跌了两千；同样是南徐，万科翡翠公园有业主挂牌8600元单价，比挂牌均价低三千，一套房子降价30万。

　　显然，这些业主是真的急于变现，才可能把房价挂到2016年的水平。

　　美的城之所以降价那么大，跟城市和板块都有关系。目前镇江的购买规模太小，经过几轮拆迁，本地人手里有太多房源，而外地人口主要去了南京和苏锡常，镇江的存在感低；南徐板块又是镇江的外围，虽然板块封面不错，可惜人口密度太低。

　　南徐跟丹徒实际上没有什么区别，只是靠近市区，商圈人气没有起来。南徐楼盘数量多，人口少，卖房压力大。

　　不管是卖房业主还是不打算卖房业主，都要接受城市特点和板块特点。不必为过去的选择有什么纠结的地方。

　　城市的发展方向很难被我们把脉到，见过很多原本预料会有大发展的城市最后落寞，比如汕头曾经还是像深圳一样的地位。同样，城市板块也难把脉，南徐板块过去被给予了很大的期望，只是还没发展到预期结果。

　　现在的镇江，是刚需购房者的机会，价格回调到了极低的位置，在长三角范围内来看，镇江的房价已经属于最低区域，尤其是丹徒那些四五千的二手房，是价格刚需的首选。

　　这座城市没有什么明显的问题，不管是经济实力还是自然环境都属于较好水平，唯一的问题就是处于一个高手林立的城市圈。

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